主角 里見孝太郎，在高中入學前租下了房租每月五千日幣、免押金、禮金的屋齡25年公寓──可樂娜莊106號房。 開學典禮當晚，幽靈 東本願早苗出現在孝太郎面前，主張是她先開始住在106號房，在雙親回來之前必須一直等在這裡，而想把孝太郎趕出房間。沒想到隔天自稱魔法少女的虹野由莉佳破窗而入，再過一天又出現號稱古代文明末裔的地底人少女 倉野奇莉華，接著是外星人 神聖佛德賽銀河皇國第七王女提亞蜜思林·葛雷·佛德賽，每個人都各懷鬼胎，想將106號房占為己有，讓房間陷入一片混亂！ 為了捍衛租金超便宜的可樂娜莊一○六號房，孝太郎每天都過著跟美少女侵略者鬥智鬥力的生活。